LIBOR, olim numerus maximus in mercatis nummariis, ab historia post Iunium 2023 evanescet nec amplius ad pretium mutui adhibebitur.

Incipiens anno 2022, multi hypothecae feneratores accommodatibiles mutui crediti ad indicem ligantur - SOFR.

Quomodo SOFR afficit natantes rates mutui?Cur SOFR pro LIBOR?

In hoc articulo explicabimus quidnam sit SOFR, et quaenam sint praecipuae sollicitudinis areas cum commodas commodas computandi.

 

Product-Rate Vestibulum personas reperiantur (ARM)

Praesens magni interest rates, multi homines pro fenus commodatis aptandis, quae etiam ARMA (Adjustable-Rate impignoratur) bene habent.

Verbum "justabile" significat usuras mutationes super annos mutui recompensationis: Certa usuris constat primis annis, dum faenus reliquis annis componitur certis intervallis (solet sex mensibus. vel anno).

Exempli gratia, 5/1 ARM significat usuram ratem primos 5 annos recompensationis firmari et post annum mutatum esse.

In nare autem periodo, interest rate temperatio etiam capped (caps), eg 5/1 ARM plerumque sequitur numerus trium digiti 2/1/5.

·Pars 2 refertur ad pileum initialem pro accommodatione curante (com temperatio initialis).Si interest rate initialis primum 5 annorum est 6%, pileus sextus annus excedere non potest 6% + 2% = 8%.

·The 1 refers to the pile for each interest rate tionibus except the first one (cap for subsequent adjustments), id est maximum of 1% for each interest rate commensuration incipiens in anno VII.

·V refertur ad superiorem terminum pro usuris referendorum per totum terminum mutui (vita commensuratio cap), id est usuram rate non excedunt 6% + 5% = 11% pro 30 annis.

Quia calculi ARM perplexi sunt, mutui qui armis noti non sunt saepe in foveam cadere solent!Unde magni momenti est mutuis intelligere quomodo usuris variabiles computare.

 

Quid est SOFR principales partes sollicitudinis cum ratis ratis colligendis?

A 5/1 ARM, foenus fixum primorum V annorum, vocatur rate initium, et foenus satim incipiens in 6th anno est plene index usurarum, quae computatur per indicem + marginem, ubi margo est. fixum et indicem plerumque dies XXX-SOFR mediocris.

Cum marginem 3% et currentis XXX-diei mediocris SOFR est 4.06%, usurae pretium in 6th anno fore 7.06%.

Quidnam hic SOFR index?Incipiamus quam commodatae faenus eveniant.

In London annis 1960, cum inflatio skyrocketing erat, nullae ripae longas mutui statis rates facere volebant quia in medio inflationis ortu erant et periculum notabile erat ut rates everterent.

Ad hanc solvendam quaestionem, ripae mutui accommodatibiles creant (ARMs).

In singulis diebus resetis singula membra syndicata suum quisque mutuum gratuita relationem pro repositione certae aggregatur, accommodans usuris usuris oneratos ad sumptus pecuniarum reflectendos.

Atque relatio huius reset rate est LIBOR (London Interbank Oblatum Rate), quem saepe audis de indice, qui saepe in praeterito cum commodas commodas computandi rationes componit.

Usque ad 2008, in discrimine oeconomico, quaedam ripae recusabant superiores rates mutuas referre ad discrimen suum sumptuum operiendum.

Haec maiora LIBOR inbecillitates exposuit: LIBOR reprehensus est quod fundamentum reale nullum habens et facile tractatur.Cum igitur inter ripas mutuas postulas acriter incidit.

Propter periculum ablatione Liboris, Subsidium Foederatum Alternative Reference Rates Committee (ARRC) in 2014 formavit ut novam referentem ratem reponere LIBOR inveniat.

Post triennium laboris, ARRC publice consecutus est Rate Financing Overnight (SOFR) ut rate subrogatus mense Iunio 2017 .

Quia SOFR fundatur in rate pernoctare in repo forum aerario-backed, nulla fere fides periculum est;et computatur adhibendo pretium, difficilis tractatio;praeterea SOFR genus negotiatorum est in mercatu nummario, quod maxime potest reflectere aequas pecunias in mercatu fundis.

Ergo, incipiendo ab anno 2022, SOFR adhibebitur ut vexillum ad personas fluitantis maximi pretii.

 

Quae sunt beneficia accommodatae rate hypothecae mutui?

Subsidium Foederatum nunc in cyclo hike currendi et 30 annos certae hypothecae certae in gradibus magnis sunt.

Attamen, si incremento insigniter decedit, Subsidium Foederatum intrabit rem rate reductionem cycli et hypothecae rates ad normales gradus reddet.

Si mercaturae interest rates in posterum declinare possunt, mutuatores efficaciter reducere possunt impensas recompensationis, et beneficium ab inferioribus usuris, sine refinance, eligendo commodatam rate mutui.

Praeterea, commodatae rate mutui etiam typice habent rates inferiores usuras in tempore obligationis quam alii termini definiti mutui et relative inferiora upfront MENSTRUUM.

Ita in praesenti rerum condicione, variabilis faenus bona electio esset.